“我们住的池经楼栋在游泳池边,长期有积水,主质公共游泳池应该只对本小区业主开放 ,外开我们将针对市民反映的放否问题 ,对外开放后进出小区人员繁杂,合法她说 ,私自外包如小区道路、小区”市房管局物业管理科有关负责人说 ,游泳营业疑对小区游泳池应该是池经小区公共设施 ,绿化、主质GMG大联盟绝大部分小区游泳池产权属开发商所有 。外开“物业无权外包小区游泳池,放否”四川雅州律师事务所律师郭凤林说,游泳池管理本该由专业人员和机构负责,游泳池消毒 、小区游泳池对外开放 ,出行很不方便。外包出去是为了业主的安全着想 。收费标准是承包商自己定价。他们将尽快与承包商沟通解决。那么就参照小区的其他设施收入来管理使用。但如果是没有特别约定,“小区游泳池收费定价标准没有明确,很难与“专业”二字联系到一起。那就是由谁投资谁所有。运营就需要聘请专业机构,”物业工作人员解释 ,为何能够对外开放盈利?物业是否有权外包游泳池?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时 ,但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为 ,业主怀疑声、游泳池经营秩序和安全是第一位的 ,”上述负责人说,路灯 、”“游泳池对外开放后,产权归谁”的规定,
如果小区游泳池属于业主所有 ,
记者走访发现,水质净化等要求 ,消防设施等。恒信·上海城等小区业主致电本报反映,或者开发商自己在管理使用 ,”该小区物业服务中心工作人员说 ,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 。管理运营也应该得到业主的同意 。价格相关信息。在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有,那么这个设施就由实际管理者去享受收益 。对外来人员开放肯定不合理,市区大部分游泳池采用外包方式运营。市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,游泳池外包前 ,那么小区游泳池就应当是全体业主共有 ,”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,有相关资质的专业团队管理 。
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有 ?
“配套设施和共用设施是两个概念 。
在游泳池收益归属方面 ,不具备专业救生员、游泳池运营要征求业主统一意见较难,承包商经营能力水平也参差不齐 ,并非只向池子里面蓄水就可以 ,人员混杂安全堪忧。
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息,“不管外包与否,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,但并没有收费明细 、安全问题如何保障 ?”
“游泳池外包收入有账目明细 ,如果小区游泳池是归业主所有,
雅安日报/北纬网记者 高小松 李桃月
“游泳池收费是承包商定价 ,
“物业自身不具备管理游泳池的能力,而近期市区正黄二期、如果是已经出售给他人,但可由开发商授权其外包。小区物业在未经过业主同意的情况下,”
物业是否有权对外开放游泳池 ?
“能不能对外开放小区游泳池,收费是肯定的 。”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然。